💰
Kosten
Umzug Kosten Schweiz 2026
Festpreis vs. Stundenlohn – mit echten Zahlen und Spartipps erklärt.
Zum Ratgeber →Die Wohnungsübergabe ist einer der kritischsten Momente eines Umzugs. Ein Kratzer zu viel im Protokoll, und die Kaution ist weg. Unsere 52-Punkte-Checkliste nach Schweizer Mietrecht schützt Sie – als Mieter und als Vermieter.
Dieser Ratgeber erklärt, was Vermieter prüfen, was normale Abnützung bedeutet, wie Sie Schäden korrekt dokumentieren – und wie Sie Ihre Kaution vollständig zurückbekommen.
Planen Sie gerade Ihren Auszug? → Zur kompletten Umzugscheckliste →
Rechtliche Grundlagen: Was gilt in der Schweiz?
Das Schweizer Mietrecht ist im Obligationenrecht (OR), Art. 267–267a geregelt. Der Mieter muss die Wohnung in dem Zustand zurückgeben, der einem ordnungsgemässen Gebrauch entspricht. Entscheidend ist dabei die Unterscheidung zwischen normaler und ausserordentlicher Abnützung.
Normale vs. ausserordentliche Abnützung
- Normal (geht zu Lasten des Vermieters): Vergilbte Wände nach langer Mietdauer, leichte Kratzer auf Böden, minimaler Teppichverschleiss
- Ausserordentlich (geht zu Lasten des Mieters): Grosse Löcher in Wänden, Brandflecken, absichtliche Beschädigungen, Schimmel durch fehlende Lüftung
Die Lebensdauertabellen des HEV Schweiz definieren, wie lange Einrichtungsgegenstände halten müssen. Läuft die Lebensdauer ab, kann der Vermieter keinen Ersatz mehr verlangen. Offizielle Informationen finden Sie beim HEV Schweiz → und beim Mieterverband Schweiz →
Was prüft der Vermieter bei der Übergabe?
Ein professioneller Vermieter geht die Wohnung Raum für Raum durch. Diese sechs Bereiche stehen dabei im Fokus:
Reinigung
Küche, Bad, Böden, Fenster, Schränke innen/aussen – alles muss professionell gereinigt sein.
Wände & Decken
Löcher, Risse, Flecken, unerlaubte Farben. Normales Vergilben nach Ablauf der Lebensdauer ist kein Problem.
Böden & Fenster
Kratzer auf Parkett, Flecken auf Teppich, defekte Fenstergriffe oder Scheiben.
Installationen
Elektro, Sanitär, Heizung. Defekte Steckdosen, tropfende Hähne, nicht funktionierende Radiatoren.
Schlüssel
Alle Schlüssel vollständig zurückgeben: Wohnung, Briefkasten, Keller, Garage, Estrich.
Protokoll & Mängel
Alles wird schriftlich im Übergabeprotokoll festgehalten. Nur korrekte Punkte unterschreiben!
Wichtig: Protokoll genau prüfen
Unterschreiben Sie das Übergabeprotokoll nur, wenn alle Punkte korrekt sind. Was im Protokoll steht, gilt als akzeptiert. Vermerken Sie eigene Vorbehalte schriftlich – am besten per Einschreiben innerhalb von 10 Tagen.
So bekommen Sie die Kaution zurück
Die Mietkaution beträgt in der Schweiz maximal drei Monatsmieten (OR Art. 257e) und wird auf einem Sperrkonto hinterlegt. Nach der Übergabe läuft eine klare Frist.
Ausführliche Informationen zu Ihren Rechten: ch.ch – Mietrecht →